(교통문화신문) 2016년 7월~9월 서울시내 반전세 주택 전월세전환율은 2분기(4월~6월) 대비 0.8%p 하락한 5.3%로, 작년 동일기간 (2015년 3분기, 6.4%)대비 1.1%p 하락한 것으로 나타났다.

서울시특별는 2016년 3분기 전월세전환율을 26일(수) 서울통계 홈페이지(http://stat.seoul.go.kr)와 서울부동산정보광장(http://land.seoul.go.kr)에 이와 같이 공개했다고 밝혔다.

전월세전환율은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율을 말하며 시는 지난 '13년 3분기부터 ▷자치구별 ▷권역별(5개) ▷주택유형별 ▷전세보증금별로 공개하고 있다.

2016년 3분기는 올해 7월~9월 서울시 전역 동주민센터 등에서 확정일자를 받은 전월세 계약을 분석한 결과이다.(전월세 전환율 산정식 = (월세/(전세금-월세보증금))*100)

주택임대차보호법은 시행령 제9조를 통해 전월세 전환율 상한선을 기준금리의 4배수 또는 1할(10%) 중 낮은 값으로 규정하고 있으며, 한국은행 기준금리가 1.25%(`16년 6월 9일 이후 동결)이므로 이 기준금리의 4배수인 5%가 상한선이다.

우선 자치구별로는 강북구(6.2%),금천구(6.2%),용산구(6.0%)가 높게 나타났고, 서초구가 4.6%로 가장 낮았으며, ▷상위 3개구는 강북구 6.2%, 금천구 6.2%, 용산구 6.0% ▷하위 3개구는 서초구 4.59%, 강동구 4.65%, 송파구 4.75%이다.

권역별로는 도심권(종로·중구·용산)과 서북권(서대문, 마포, 은평)이 5.7%로 높게 나타났고 동남권(서초, 강남, 송파, 강동)이 4.8%로 가장 낮았다.

도심권·서북권>서남권·동북권>동남권 순으로, 강남4구(동남권)의 전환율이 5%이하로 나타났다.

주택 유형별로 보면 서북권의 단독다가구(6.6%)가 최고수준을, 동남권의 아파트(4.4%)가 최저수준으로 나타났다.

전세보증금 수준이 1억 이하일 때 6.7%, 1억 초과시 4.4%~4.8% 로 연 2%p를 더 부담하는 것으로 나타났으며, 특히 1억이하 단독다가구는 7.1%로 아파트보다 높은 이율로 전환되고 있음을 알 수 있다.

한편, 올해 3분기 오피스텔 원룸 등 주택유형이 아닌 주거용의 전월세전환율은 6.1%로, 지난 분기(6.8%)보다 0.7%p내린 모습을 보이고 있다.

동남권의 전환율이 가장 낮은 5.2%로 나타났으며, 동북권(6.6%)과 서남권(6.1%)이 높은 수준을 나타났다.

서울특별시 정유승 주택건축국장은 “서울의 주거용건물 전월세 전환율이 5%대로 하향하는 등 시중금리수준이 반영되는 것으로 보이며, 본격적인 이사철까지 이러한 추이가 지속될지 보다 장기적인 모니터링을 할 것이다”고 말했다.